מאחר ואנחנו חיים במדינה של חוק וסדר, שמקפידה לפקח על חיי האזרחים ולחוקק חוקים שיכניסו את החיים שלנו למסלול ידוע ומוכר, אנחנו צריכים להיענות גם לתקנות הבנייה המקומיות. כלומר: לא ניתן לבנות מבנים שאינם חוקיים, במידת הצורך יש לבקש אישור קבלן ולהעביר אותו לוועדת הבנייה לאישור הרשות המקומית, עלינו לקנות קרקעות באופן חוקי – וכן הלאה.
למה נועד חוק הפרגולות?
ברוב החוקים הנוגעים לתקנות בנייה אנו ניתקל בזמן בו נרצה לשפץ, לבנות או לרכוש בית. אך לצד כל הפרויקטים המשמעותיים האלו ניצבים מספר מקרים שעמדו במשך שנים במעין "שטח אפור" מבחינה חוקית: מה עושה אדם שרוצה להתקין מצלמה על שביל שמשותף לו ולשכן? האם מותר לדייר לבנות גדר גבוהה ליד מקום ציבורי? האם מותר לסגור מרפסת בלי לדווח עליה לרשויות? כל אלו הם "פרויקטי בנייה" מסדר גודל זעיר עד בינוני, שלא הוסדרו בחוק. לכן כל אדם שרצה לבנות משהו, גם אם קטן, נאלץ לבצע זאת באופן לא חוקי או להתחיל בתהליך בירוקרטי ארוך עד לקבלת אישור.
לשמחתנו, מאחר והמצב הזה לא מאפשר חיים תקינים, החוק תוקן במהלך השנים האחרונות ונוספו לו מספר היתרים וסעיפים מדי שנה שמאפשרים לנו להבין היטב מה צריך לעשות בכל סיטואציה. אז איך נראה חוק הפרגולות, נכון לשנת 2020, ומה תצטרכו לעשות כדי לבנות פרגולה באופן חוקי בבית?
באילו מקרים תוכלו לבנות ללא אישור כלל?
- בניית גג או גגון בשטח שקטן מ-20 מ"ר.
- בניית מחסן אחד לדירה.
- התקנת סורגים לחלונות הבית.
- התקנת מזגן שלא מפריע לשטחי אחרים ולא פונה למיקום ציבורי.
- ריצוף החצר שלכם.
- גדר וקיר שאינם גבוהים ממטר וחצי, שאינם פונים לרחוב או מפריעים לשטח ציבורי.
- בניית מערכת מצלמות, מערכת אחסון לאופניים, תאורה, ריהוט חצר וכו' – כל עוד אינם מפריעים לשטח ציבורי.
- הוספת צלחת לווין.
באילו מקרים תצטרכו להגיש הודעה קצרה לרשות המקומית?
- בבניית פרגולה שקטנה משטח של 50 מ"ר על הקרקע או גג, יש להשיג אישור מהנדס (לפרגולה גדולה מ-20 מ"ר) ולהגיש אותו יחד עם ההודעה. בנוסף, לא תצטרכו לשלם על השטח ארנונה!
- בניית קיר או גדר בגובה של עד 3 מטרים.
- בניית גגון 4 מטרים מעל הקרקע.
- שיפוץ חזית הבית.
- הוספת או הגדלת ממ"ד בהיקף של עד 9 מ"ר.
- הוספת מעלית והנגשת הבניין לנכים.
- סגירת מרפסת בבנייה קלה.
במקרים כאלו תצטרכו לשלוח לרשות המקומית דרך האינטרנט טופס "דיווח עבודה פטורה מהיתר" ותוכלו ישר להתחיל לבנות.
באילו מקרים תצטרכו להגיש בקשה להיתר בנייה?
- בניית פרגולה שגדולה מ-50 מ"ר.
- הרחבת הבית.
- שיפוץ.
- בניית מחסן נוסף.
- בנייה שמקום שפונה או משפיע על שטח ציבורי.
במקרים כאלו, תקבלו תשובה 25 יום לאחר הגשת הבקשה.
בהצלחה!
